草根男的权色之路:局中局是由姜远方写的官场小说
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阿奇小说网 > 官场小说 > 草根男的权色之路:局中局  作者:姜远方 书号:38940  时间:2017/8/26  字数:4947 
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439、商业用地

  丰裕置地的总经理周林是一个五十多岁黑黑的矮胖子,见到他我脑海里的第一个想法是我总算知道什么形象是脑肠肥了。

  周林跟我握了手,把我让到了沙发坐下,就开始泡茶。

  尚昆本来要一起来见面的,临时有个会来不了了,就打电话给我,让我自己到周林的办公室见面。

  “你们先谈谈各自的条件,如果有合作的意向,我再出面帮你们撮合撮合。”尚昆临挂电话时。

  周林泡好茶,斟了一杯给我,笑着:“你们丽景地产在业界小有名气,我们很希望能够贵公司合作。”

  我笑笑:“我们也是一点虚名而已。”

  周林:“李总在忙什么,今天怎么没来?”

  按周林是丰裕公司的老板,谈判应该由李宏来才对等,可李宏的意思让我先来接触一下丰裕公司,看看具体情况,能够合作他再出面。◇◇bsp;B<sp></sp>ook<em></em>。M<sp></sp>iHUNEt

  我需要撒个小谎,这样彼此都有面子,笑着:“李总到榕城去了,公司那边有个项目,昨天出了点紧急情况,需要他去处理一下。”

  周林:“哦,是这样子。”

  我:“我可以看看相关的文件吗?”

  周林:“可以,我叫外面送进来。”着拨了个电话,叫人把材料送进来。

  一个女士拿着一堆材料进来,我接过来一看政府的批地文件和转让合同倒是很齐全,认真看了看,倒也没什么问题,都是很正规的文件。

  看完后,我开门见山,直接问周林:“不知道贵公司打算通过什么方式联合开发?”

  周林:“我们是这样计划的,由我们公司出地,贵公司负责办理相关的规划和建设手续,并出资建设,利润按照五五分成。”

  条件倒也不是十分的苛刻,似乎还可以接受,但我并不表态,我今天来只是问问题:“这里面有什么需要我们公司特别注意的吗?”

  周林倒还实诚,笑着:“既然我们要合作,有些问题是要个清楚,这是一块商业用地。”

  我不太懂商业用地具体指什么?就问道:“商业用地怎么了?”

  周林看了我一眼,笑着:“袁总不知道商业用地?”

  我摇摇头,:“反正政府批给你了,用来建房就是了,有什么特别的吗?”

  周林:“商业用地只能用在建商铺、写字楼、办公楼之类的。”

  我明白了为什么周林手里这块地为什么积至今,那个地块处于城市的边缘,商贸并不发达,建写字楼肯定不是太好卖。

  海门这个城市环境优美适于居住,但是偏于西南一隅,原本工商业并不发达,只是由于现在是特区,能够提供比其他地方更优惠的条件,才吸引了一些工厂来这里投资。

  很多工厂,尤其是大型的工厂,到了这里就会发现,海门这里过于偏西南,要想把产品辐全国,物方面就不是很方便。如果是专供出口贸易,这里又夹在南城和广州之间,海门做出口不论从哪一方面的条件都是没办法赶上南城和广州的,所以在外贸方面实际上也没有一点优势。

  最典型的一个例子,美国一家世界五百强的企业落户海门后,很快就发现这一弊端,想要迁走,海门市政府当时为了笼络住不让人家走,送了一栋办公楼给人家。海门的闪耀集团这几年被江浙一带的小电器生产商冲击的岌岌可危、面临倒闭的危险,就是因为在海门这里物成本高企,致使他们产品价格降不下来,无法跟人家物美价廉的产品竞争的结果。

  海门更多的是一个消费型的城市,而不是一个产业型的城市。很多省内附近城市的老板们被这里优美的环境吸引,赚到了钱,都喜欢过来买房住。所以这个城市的写字楼并不抢手,反而是住宅很热销。

  海门的写字楼聚集地段基本都在老城区,火车站一带和千岛附近的民族路是海门商业最繁华的地段,一些海门顶级的公司都在那一带办公。而周林手中的这块地附近基本连个大型超市都没有,写字楼建起来卖给谁?

  听周林只能建写字楼,我的心凉了下来,丽景地产已经因为丽景花园套住了一部分资金,再也不能建什么写字楼这种回收资金缓慢的项目了。

  我:“周总,可能是尚局没把情况搞清楚,我们公司对建什么写字楼暂时没兴趣。”

  周林笑笑,问我道:“袁总入房产这一行并不久吧?”

  我笑了,道:“我是半路被人拉进这一行业的,对行业里面的一些东西不是很懂。”

  周林:“这就难怪了,其实这个商业用地也可以建设住宅的,只是需要私下操作一番就没问题了,海门房产界有不少这样做的,也没看到谁被查处过。”

  我:“我不是太明白这里面的道理,反正我今天只是来初步接触一下的,能不能把这些文件给我一份复印件,我拿回去公司高层商量一下,再给你答复。”

  周林:“这没问题,我可以给你们一份。”

  拿到了复印件,我站起来告辞,周林把我送到了办公室门口,了一句:“期待跟贵公司的合作。”就回去了。

  把我拿回去的文件看了一遍,李宏:“他们想怎么合作?”

  我讲了周林的要丽景投资建设,利润五五分成的方案。

  李宏听完,摇摇头:“这家算了,我不跟他们合作了。”

  沈鹏在一旁:“为什么呀?”

  李宏:“诚然像周林的,这块地可以用来建设商品住宅楼,可那种做法是捞一笔算一笔的做法,不是长远之计。我们公司如果是个草头班子,倒是可以做一做的。现在我们公司已经上了一定规模了,是一个有品牌的企业,像这样坑害客户的事情是不能做的。”

  沈鹏:“不都是建住宅的,怎么会坑了客户那?”

  李宏:“你们不懂,像这种商业用地如果要转做住宅,就要变更土地用地质,那样要补一笔土地差价款的。”

  我:“周林可以私下操作一番就行了,没要补价款的。”

  李宏:“那是另外一种操作方式,明着不改变土地的用地质,还按照商用地来审批一切手续,私下却建成住宅之类的。”

  我:“周林没见到有人这样做被查处过,我们也可以这么做。”

  李宏:“可这样做就会可还买房子的客户的。你知道吗?商业用地的用地年限是五十年,住宅用地的用地年限是七十年,这里面差了二十年。而且商业用地做按揭首付比例是住宅的两倍多。”

  原来是这样,我没想到这里面的差别这么大,确实像李宏所讲的,这是一种短期的行为,如果我们打一换一个地方倒是可以做一做。钱是要赚的,但这种坑害买房人的缺德行为赚来的钱还是不要赚了。

  倒不是我心地善良,我也不是怕因果报应,这世界上太多的人办了太多的坏事,可我也没见过几个受到应有的惩罚。我只是更喜欢从强者那里谋取利益,而不喜欢让弱者雪上加霜。

  李宏:“我们总是有一个公司摆在这里,如果到时候客户要追究责任,可能我们承担不起。”

  我:“这样做是不好,那就不要做了。”

  沈鹏:“那就算了。”

  但是现实的困境并没有因为我们不做坑人的项目就有所改观,石化工业园当中的一个树脂工厂已经开工建设了,初步的雏形很快就起来了。高高的烟筒树立了起来,一种怪怪的味道弥漫在丽景花园周围的空气里,我不明白为什么一个通过了环境评测的工程为什么会有这种怪味道。

  丽景花园一期的住户向军找上门来,要求丽景地产不能对这种情况不管不问。

  李宏向他摊开双手,:“我也没办法,这是政府行为,我也没办法改变的。”

  向军:“你们是一家大公司,实力总是比我们住户强大,你们可以向有关部门反映的。”

  李宏:“我也不是没反映,你以为我想在小区门前建这么个化工工业园?我反映了没用,我又不能跟政府对着干。”

  向军:“你知道这对我们的资产价值有着极大的影响的,我想把这边的房子给卖掉,却根本没人搭理。”

  李宏苦笑一声,:“你看看,我三期还有多少套房子没卖出去,我比你更急。”

  向军:“大家总要想办法解决这个问题呀,总不能就这么听之任之吧?”

  李宏:“不是我不负责任,可这石化工业园的规划是在我们丽景花园之后的,我觉得你应该去找政府,我们是没办法解决这个问题的。”
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